8月分のマンションリサーチ総研のコラムでは、そのデータの中から関西地方とくに人気に高い北摂、阪神エリアの分譲マンションの様子を見てみよう。

今回と次回のレポートでは、大阪府兵庫県にまたがる北摂・阪神間の分譲マンションの分析を行う。
ここでは、該当の範囲を大阪府高槻市、大阪府茨木市、大阪府摂津市、大阪府吹田市、大阪府豊中市、大阪府箕面市、大阪府池田市、兵庫県川西市、兵庫県宝塚市、兵庫県尼崎市、兵庫県西宮市、兵庫県芦屋市、兵庫県神戸市東灘区、兵庫県神戸市灘区とする。このエリアの中の物件で、現在売買の公募がなされている中古分譲マンションのデータを集めてみた。

大阪梅田から神戸、宝塚、京都の3都市を結ぶ阪急電鉄。今回のエリアの多くはこの沿線上にある。吹田市あたりは、梅田から北に延びる地下鉄御堂筋線の沿線だ。
また、阪神間(大阪⇔神戸)は、阪急電鉄以外にもJR、阪神電鉄も走っており、利便性の高いエリアで、人口も多い。

このエリアは、同じ行政地域(市、区)でも鉄道の沿線により価格が大きく異なることで、知られている。そのあたりの分析はいづれご紹介するが、まずは、エリアの分譲マンションの全体像を見てみよう。

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図1

当社が保有する該当エリアの分譲マンションデータは、約6100棟分ある。エリアの90%を超えるデータだ。前回の記事では、東京23区の分譲マンションの平均像を考察した。ここでは、北摂・阪神エリアの分譲マンションの平均像を見てみる。

図①が6150棟の分譲マンションの平均値だ。これらを東京23区と比較してみると面白い。以下()内は東京23区平均。
階数は7階建(5階)、総戸数は70戸(51戸)、駅からの徒歩は8.5分(8分)、建築からの経過年数=築年数は22.7年(22.1年) となっている。
こうしてみると、こちらのエリアの方が、大型物件が多いことが分かる。該当エリアでは一戸建て住宅も多い地域で、マンションを建てるなら大きめのモノを、という傾向だろうか。

吉崎 誠二氏
吉崎 誠二氏
  不動産エコノミスト 社団法人 住宅・不動産研究所 理事長   不動産・住宅分野におけるデータ分析、市場予測、企業向けコンサルテーションを行う傍ら、全国新聞社、地方新聞社をはじめ 主要メディアでの招聘講演は毎年年間30本を超える。

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