マンションリサーチ総合研究所

マンションリサーチ総合研究所コラム

【第49回】マンションリサーチデータから算出される(簡易)キャップレート

第48回で述べたように、キャップレート(Capitalization Rate) とは、投資価値の判断(計算)に使われる還元利回りを指し、その数字はいくつかのシンクタンクなどが算出し公開されている。 ...

2016年5月20日
レポート

【第48回】中古マンションの価格はどう決まるのか?

中古マンションと新築分譲マンションの価格の決まり方は大きく異なる。 新築分譲マンションの価格は、マンションディベロッパーが決める。 土地取得費用、建築費用に加えて、販促費用などの経費に利益設定を行い、...

2016年5月20日
レポート

【第47回】2017年4月から消費税が10%へ。マンション購入と売却にどんな影響があるのか?

2014年4月に消費税率が5%から8%に上がってからまもなく2年が経過する。導入前の試算では税率3%分の増税(=国民負担)は8兆円とされていたが、結果はどれくらいだったのだろう。 おそらく8%の付加は...

2016年3月29日
レポート

【第46回】マイナス金利になるとマンション価格は上昇するか?

マイナス金利が導入されて1か月が過ぎた。(本コラム執筆は3月16日) マイナス金利は2014年に欧州中央銀行(ECB)が導入、それによりユーロ安が起こり、EUの貿易黒字がもたらされた。ユーロ圏以外でも...

2016年3月29日
レポート

【第45回】都心9区の地価公示とマンション価格

次にエリアを拡大し、都心五区に加えてマンション購入エリアとして人気のある目黒区、品川区、世田谷区、大田区を加えて分析してみよう。 図1は、縦軸にマンション売買平米単価(2016年2月時の相場価格)、横...

2016年2月29日
レポート